新青安3.0什麼時候上路？
新青安3.0已由行政院正式核定，申辦期間為2026年8月1日至2029年7月31日，總經費估算約422.55億元，其中政府補貼部分約272.71億元，由內政部住宅基金支應。已完成簽約、正在申貸過程中的案件，將以申請時間點作為認定依據，不會因新制上路而受影響。
新青安3.0增加了哪些門檻？三大重點一次看
1. 年收排富門檻：借款人「本人」年所得不得超過200萬元。
2. 年齡與「80條款」：申貸年齡不得超過50歲，且「年齡＋貸款年限」不得超過80年。超過40歲的首購族，將無法申請到最長40年期房貸。
3. 房屋總價分級上限：
- 台北市：3,500萬元
- 新北市、新竹縣市：2,500萬元
- 其餘縣市：2,000萬元
婚育家庭貸款額度提高
- 結婚2年內新婚家庭：額度加碼至1,200萬元
- 有未成年子女家庭：額度最高提高至1,500萬元
- 一般家庭：維持1,000萬元
利息補貼「3+3」逐年遞減設計
取消二段式機動利率與混合式固定利率，僅保留一段式機動利率。前3年全額補貼2碼（約1.775%），第4年起每年減半碼，第7年起補貼歸零（約2.275%），新舊貸款戶皆同步適用。
| 貸款期間 | 利率 |
|---|---|
| 前3年 | 約1.775% |
| 第4年 | 約1.9% |
| 第5年 | 約2.025% |
| 第6年 | 約2.15% |
| 第7年起 | 約2.275% |
公式怎麼來的？
本息攤還的「正比例」原理 在利率與貸款年限固定的前提下，每月還款金額跟貸款本金成正比——貸款是基準（100萬元）的幾倍，月付就是基準月付的幾倍，不用整張表重算。
💡 公式：每月還款金額 ＝ 表格基準金額 ×（實際貸款金額 ÷ 100萬元）
範例：貸款1,200萬元，前3年基準月付2,933元
→ 1,200萬 ÷ 100萬 ＝ 12倍
→ 2,933元 × 12 ＝ 35,196元/月
常見問題
Q：新北市總價上限多少？ 2,500萬元。 Q：既有貸款戶也會受補貼退場影響嗎？ 會，新舊戶皆同步適用。 Q：試算金額跟銀行核定會一樣嗎？ 不會完全一樣，僅供估算，正式數字以銀行核定為準。
政策一直在變，找對的人陪你判斷——三蘆買賣諮詢、貸款試算，房事交給庭鈺，買賣鈺來鈺順。FB搜尋「房產鈺習生」
